Уважаемые соседи, большинство на этой ветке за ТСЖ. Остальные виды управления домами (согласно Жил.Кодекса РФ –непосредственное управление твенниками; - управление управляющей компанией напрямую) нам не подходят.
Прочитав несколько форумов и выслушав мнение своих друзей, у которых управление домов через ТСЖ согласен со следующем мнением:
1. ТСЖ - это не обслуживающая организация. Это некая организация, объединяющая собственников, не ЖЭК, не ДЭЗ
2. УК - это Управляющая Компания. Их задача - организация обслуживания дома или домов.
3. Если ТСЖ не создано - УК назначает застройщик при передачи домов в эксплуатацию.
4. Если ТСЖ создано (не важно, сразу же, или спустя какое-либо время после заселения) оно может как нанимать УК, так и исполнять ее функции самостоятельно. В первом случае ТСЖ может оценить качество и цены нескольких УК - профессиональных организаций, у которых уже есть определенные ресурсы и опыт по обслуживанию домов. Во-втором, - часть функций исполнять самим, наняв некий штат персонала, а часть - делегировать компания-посредникам (собственно, УК, тоже далеко не все делает самостоятельно, те же лифты и счетчики обслуживают профильные организации, с которыми УК заключает договоры).
5. Далеко не всегда самостоятельное управление домом для жильцов получается дешевле, чем посредством УК. Ведь к обязательным и для УК и для ТСЖ тратам добавляется еще заработная плата персоналу (не уборщицам и сантехникам, а "верхушке" - Председателю ТСЖ, бухгалтеру, инженеру), покупка необходимого инвентаря (снегоуборочная техника, швабры-метла, бытовая химия и т.д., и еще масса "непрозрачных" трат .
6.Безусловно, сэкономить можно... Но есть одно большое "НО". Для этого нужен кристально честный руководящий состав у этого самого ТСЖ. А вот с этим чаще всего возникает просто колоссальные проблемы. Кристально честные люди принимать на себя такую "головную боль" не спешат. Тут же как минимум нужно 2-3 человека "из своих", которые сделают ТСЖ делом своей жизни и профессией. А желающие обычно охотно находятся из разряда людей, которые просто хотят заработать на соседях. И в итоге, вместо экономии - перерасход.
Предлагаю следующее: Создание ТСЖ и выбор УК.
При таком варианте - в случае недостаточно качественного исполнения обязанностей или завышенных тарифов у УК. Ее можно поменять на другую.
- ТСЖ имеет все права жестко контролировать УК в финансовом отношении.
Есть и такое мнение: ТСЖ - это первостепенно и необходимо, далее надо нанимать (по максимуму) узкопрофильные фирмы на основе тендера, у них цены ниже чем в УК , и надо нанимать не УК, а эксплуатирующую фирму, в которой будет весь инженерный состав.
т.е. мы, создав ТСЖ:
1. Создаем правление, ревизионную комиссию и нанимаем управляющего.(правление и комиссия работают безвозмездно)
С УК спрашивать результат сложнее, чем с одного человека - управляющего.
2. Заключаем следующие договоры:
- на эксплуатацию здания (электрики, сантехники, инженер)
- на обслуживание лифтов
- на обслуживание домофонов
- на вывоз мусора, снега
- на дератизацию и дезинфикацию
- прочие
- консьержей, дворников и уборщиц можно взять на свой баланс
Такое решение возможно, если у нас найдутся честные и грамотные люди.
Можно это решение иметь на будущее, с появлением опыта работы постепенно забирать функции у УК.