Дополнительная информация - Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах" (с изменениями от 30 мая 2006 г., 25 декабря 2007 г.)
Докладываю по делу.
1. Никакого решения собрания собственников нет.
2. Имел обстоятельную беседу в УК по поводу их прав и обязанностей в рамках выше перечисленных законодательных актов. Они выдают разрешение на ремонт и далее процесс вообще не контролируют, хотя имеют полное право - выдача разрешения на ремонт на 4 месяца, с последующим контролем сроков выполнения работ. Если работы длятся дольше положенного, то необходимо закрывать предыдущее разрешение и выдавать новое с аргументацией и четко оговоренными сроками. Но здесь есть один момент - они должны иметь основание для таких требований. Вышеприведенные законы это одно, но есть еще собрание собственников, решение которого придает вес. Т.е. все зависит от нас.
3. Юридическая проработка вопросов в УК отсутствует напрочь. Сергей Степанович пытается решать все по человечески, но только находит разногласия между собственниками. Те указания, которые от них исходят, не подкрепляются ничем. Как результат - полное игнорирование со стороны недобросовестных соседей-собственников.
Ответы на вопросы и пожелания:
1. Решение о начале ремонта может принимать только собственник. До окончания регистрации прав собственности все действия не законны.
2. 2 Chin: ключи это одно, а законные требования - совсем другое. Если Вы заселились ранее, это не является основанием ограничивать права других. При моем ремонте (при наличии всего букета подрядчиков - кондейщиков, установщиков и т.д. и т.п.) ЛЮБЫЕ шумные работы с 14 до 16, после 19 и по выходным - ЗАПРЕЩЕНЫ под угрозой вылета с объекта. Как и разгрузка стройматериалов после 17 (два поставщика уже были развернуты за не соблюдение этого правила). Получился некий компромисс. Есть допрасходы, но ЗАКОННЫЕ требования других собственников должны четко выполняться. А вот за то, что рабочие послушались охранника, получили "по шее" - он не имеет права давать указания исполнителям, а (если есть какие-то нарушения) УК должна решать это с собственником. Больше они никого слушать не будут.
3. 2 Ellis: Как я уже писал выше для этого есть собрание собственников и УК. В законах четко прописаны конкретные штрафы и другие мероприятия.
4. 2 Leo-death: Я не говорю про 6 часов непрерывной работы перфоратором. Я говорю про временной период, в течении которого я могу им пользоваться по необходимости и планировать работы подрядчиков. Я и кондейщиков планировал под график 10-14--16-19. Да, полтора часа они с альпинистом чай гоняли, но перерыв соблюли.
С уважением,
Александр.